随着万达城、恒大文化旅游城、鲁能山海天等一批大型、综合文旅项目的开工、落地，文旅地产成为行业热点开发的项目类型。作为一种综合型地产业态，文旅地产要达到“吃喝玩乐住行”的高度融合，其复杂性要远远高出此前的传统业态。一座座文旅新城拔地而起，真的有必要投资吗?

  继住宅、商业地产之后，文化旅游地产正在持续不断的发展崛起，不少房企已经进军文化旅游地产。文化旅游地产的火热并不是一时之风，而是经济发展、人均收入持续不断的增加而产生的一种现象。

  专家指出，人均GDP超过5000美元之后，文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主要流行趋势，旅游度假资源型城市正从“观光旅游”向“休闲度假目的地”转变发展方式与经济转型，郑重进入旅行3.0时代。在此背景下，兼具科学规划、功能复合、高的附加价值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段。

  文旅项目与旅游项目不同，旅游地产的核心资源在于景观与自然资源，而纯正的文旅项目需要文化产品和人文氛围的营造。文旅地产是“文化+旅游+地产”，其核心是文旅而不是地产。其产品形式是文旅产品体验和服务。传统模式上的地产开发做文旅项目实际上并非是纯粹的文旅项目，同文旅一起兴起的还有小镇，但是小镇在投入上相对文旅项目要小一些。

  文旅基本有两大类，一个是商旅文，另一个是文旅商。众所周知的迪斯尼就是文旅商，它主要是做文化产品，比如拍电影，因为有了文化产品的导入就有了消费力，由此产生延伸商业和商业机会；另一种商旅文，是做商业，但植入文化元素，一个商业模式再用文化来做包装，所以最后的盈利模式并不是来自于文化产品。

  据《中国旅游地产发展报告(2015-2016)》白皮书显示，2015年中国新增的723个旅游地产项目中以房地产开发与建设为主营业务的企业约占80%。显然房企染指文旅项目慢慢的变成了一种现象。

  一份来自戴德梁行发布多个方面数据显示，2015年全国10亿元(人民币)以上的在建旅游项目有2057个，50亿元以上的在建旅游项目404个，投资额100亿元以上的旅游项目185个。

  一面是市场逐步兴起的文旅风、小镇热，一面是还不够成熟的文旅开发市场。在政策的扶持下，文旅地产是否能成为下一个行业蓝海？

  近两年来，中国各种文旅城、旅游地产项目一哄而上。实际上很多却是徒有虚名，一大片住宅加几个酒店，点缀几个景点，但本质上还是卖房子。

  对此，中国人民大学教授、中国休闲经济研究中心主任王琪延表示，“真正的文旅地产是要把文化落脚到产业上，是对文化的传承和再造，这需要当地政府及开发商的共同规划、运营的合力，并非一件易事。”

  目前，我国的旅游地产尚处初期发展阶段，良莠各种项目可谓泥沙俱下。目前的文旅项目都是大手笔开发，投资额多在几十亿甚至上千亿元，项目投入大、面积大，具有不可恢复性。因此，“对这类项目应建立相关的准入制度，规范对其的管理。”在王琪延看来，我国文旅业处于供给不足的阶段，质量不高、个性化不突出、缺少个人体验式项目。此外，我国现有文旅地产项目还呈现出结构上的失衡，有的类型的项目过剩、有的则是部分过剩。

  但不可否认的是,未来我国文旅产业潜力巨大，是一个可开采的富矿。王琪延认为，文旅产业市场也将在未来10—20年的发展中经历优胜劣汰的过程，兼具科学规划、功能复合、高的附加价值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产，最终赢得市场，至少30%的低质量文旅项目将被淘汰。返回搜狐，查看更加多